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【干货】日本租房省钱省心宝典!

时间:2019-01-19 16:55    作者:

本文转自知乎

作者:明途出国



初到日本的同学,大多数会住寮,这是非常的明智的决定。毕竟初来乍到,对于日本的一切都那么陌生,需要一段缓冲期来了解日本的状况,而住在寮里不仅安全,而且会接触到各个国家的朋友,能间接或者直接地了解到很多信息。


半年后,很多同学会选择搬出寮,租房住,面对成百家的房屋中介以及各式各样的房子,我们应该怎么去挑选呢!?今天就向大家好好讲解一下。


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建议大家提前1-2个月开始准备找房子,给自己找各家中介、看房子、梳理租房要求等等时间。


一、首先,大家偶然间路过的房屋中介都会看到“1R、1K、1DK、1LDK”这类的英文,我们先解释一下。


R表示房间(room)

L表示客厅(Living room)

D表示餐厅(Dining room)

K表示厨房(Kitchen)

(字母前面的数字则是房间的数量)


二、接下来我们要开始梳理租房要求


例如:面积大小、月租多少、周边环境怎么样、离电车站近不近,交通是否方便、是否可以养宠物、房间内都有什么设备和家具等等。不过有一条定律就是离车站、市中心越近的房子价格越高……

其中值得一提是,计算好学校的位置跟家的距离,最好能在同一条电车线路,例如京王线,我住在八幡山,学校在新宿,这样的话,就不需要再换乘电车了。


理性地梳理出自己的要求后,就要开始寻找房屋中介了。

一定要货比三家!多转转各种中介!不要透露过多的个人信息给对方,也不要轻易签约,更不要听信类似于“我们现在搞活动,今天是最后一天”这样的话。

同学们在转中介的时候,会看到很多共通的房源(在不同的中介公司看到一模一样的房子)看到此类房源,并且很中意的话,要多问问不同的中介公司。中介为了留住你这位客户会给你一些优惠或者降低中介费用。

不要担心自己的日语能力,至少要向对方讲清想住在哪个附近、哪条电车线以及价格。如果中介给出的价格过高或者碰到说无中介或无敷金的情况,基本就可以走人了。(关于无中介费以及敷金这类的房子,一会就详细讲解的)


三、如果价钱合理!我们就要开始看房子了!!!!


各位同学在看房的时候,一定要把关注点集中在自己身上,不要被中介公司的员工牵着走。当来到目的地后,打开谷歌地图,留意下周围有没有超市、便利店、车站等等便利设施。不过呢,对于环境而言,每个同学的标准也是不一样的。

各位同学一定要注意的是,千万不要因为中介公司的员工带你去各地看房子,而心生愧疚就很轻易的租下房子,一定要多转几家中介公司后再决定。

一切就绪!搬家入住后,我们要注意的也很多,不然可能会出现被房东强制退房的情况。

入住前要询问好房租是否允许两人合租,一定要守规矩按时丢垃圾、按时交房租、不要吵到周围邻居、未经房东允许增加入住人数等等(住一两天倒是没有关系)

其次呢新房子是没有水电燃气的,中介公司会提前给你电话,需要自己拨打去开通这几项服务。


四、下面我们来讲讲租房费用问题


日本租房交付的费用很复杂,首先给同学们介绍一下。

敷金:相当于国内的押金,租房子的时候要提前交付1-2个月的押金。这笔费用虽然是押金,不过在退租的时候,我们要交付房屋的清扫费,大部分情况下这笔清扫费也就跟押金相抵了,几乎不会退给我们多少钱的。

礼金:这项费用不仅让外国人费劲,连日本人都很费解……新入住的房客要白白送给房东一个月的租金作为见面礼。虽说费解,但也是无法避免的规定。

火灾保险费:火灾保险是必须要交付的,如果发生火灾,会有保险公司来理赔重新修复房子。

中介费:中介费要根据你找的中介来定,大部分的中介一般会收一个月房子左右的费用。

保证公司费用:外国人在日本找房子,有可能会被拒绝,不仅仅是外国人,对于一些看起来不注重个人卫生的日本人,也会被拒绝。所以才需要有人来给你作担保,那么保证公司的存在意义就在于此。每年交给他们10000-20000日元,他们会帮你做担保。


另外,同学们也可以自行找担保人,必须满20岁以上的日本人才可以。在语言学校的话是很难办到的,很少有人愿意帮忙承担这个风险,毕竟如果你跑了或者交不起房租,担保人就要帮你交付了。上了大学可能会有学生协会来帮你担保,对比起语言学校时期要好找一些。

往往刚入住的第一个月消费最高 房租+敷金+礼金+火灾险+管理费+保证公司费用。第二个月开始就只需要交付房租+管理费了。




另外,无中介费、无敷金的中介一定要注意!

可信当然是可信的,不过中介的这一类房子是非常诱人的,毕竟初期交费很少。那相应的就是每个月要交付的费用就要比一般的房子非要贵很多。时间一长,自己计算一下就会发现被套路了…



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